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Le projet de la Zone d’Activités commerciales et administratives (ZACA) est l’un des plus grands projets immobiliers du Burkina Faso. D’un coût de plus de 250 milliards de F CFA(1) ce projet fera gagner à l’Etat burkinabé plus de 345 milliards de F CFA(2) dans les cinq ans après sa mise en oeuvre.

S’il est un projet qui aura fait couler beaucoup d’encre et de salive au Burkina Faso, c’est bel et bien le projet de la Zone d’activités commerciales et administratives (ZACA) de Ouagadougou. Débutée depuis les années 1985, ce n’est qu’en 2010 que le Premier ministre Tertius Zongo a posé la première pierre de ce qui est le plus grand projet immobilier du Pays des Hommes intègres. En quoi consiste exactement le projet ZACA? Le Directeur général, Issiaka Drabo, a la réponse. Selon lui, «le projet ZACA consiste à réhabiliter le tissu urbain, à savoir le centre commercial de Ouagadougou. Les vieux quartiers de Ouagadougou ont été délocalisés pour en faire un centre commercial digne d’une capitale culturelle comme Ouagadougou.» Ce projet est entré dans sa phase pratique en 2000 avec la délocalisation des habitations de la zone et le dédommagement desdites populations. De cette date à aujourd’hui, il a fallu dix ans aux autorités en charge de ce projet pour procéder au dédommagement des populations, pour mobiliser les fonds, inciter les investisseurs privés à s’intéresser au projet et procéder à la vente des parcelles.

La phase pratique

Le projet est entré définitivement dans sa phase pratique. 274 parcelles ont été dégagées. Ces parcelles mesurent entre 500 et 6000 m2 pour un coût de cent mille F CFA(3) le m2. Selon Issiaka Drabo, «les petites parcelles coûtent cinquante millions de F CFA(4). Les parcelles commerciales et celles réservées à la réalisation des équipements sont globalement estimées à quarante-cinq milliards F CFA(5). Or, selon lui, les équipements ont un coût. «Nous voulons édifier un hôtel cinq étoiles, un centre culturel digne de Ouagadougou, des parkings souterrains, des parkings à étages dont le coût est estimé à soixante dix sept milliards F CFA(6). Selon le Directeur général du projet, les parcelles réservées sont à près de 80%. Les sommes versées sont entre 5% et 100%. Pour faciliter le paiement de ces sommes qui ne sont pas à la portée du citoyen moyen, les autorités du projet ont élaboré des procédures de paiement favorables aux investisseurs. «Au départ, nous avons demandé à ceux qui sont intéressés de verser 30% pour réserver les parcelles. Il y en a qui ont versé la proportion indiquée, d’autres plus. Il y en a, d’autres encore qui, intéressés, ne disposaient pas des montants exigés. Nous leur avons permis de verser ce qu’ils avaient pour compléter par après.»

Un boom immobilier à l’allure continentale

Le projet ZACA est bâti sur une superficie de 85 hectares. Un cahier de charges, en bonne et due forme, a été élaboré. Selon ce cahier de charges, les constructions ne se feront pas n’importe comment. «Mais l’acquéreur est informé qu’en achetant une parcelle à une place donnée, il doit être à même de réaliser un bâtiment de deux, trois à quatre étages. Il faut être à même d’aménager une galerie marchande. Il doit utiliser telle texture, telle couleur, telle hauteur en vue de parvenir à une harmonie d’ensemble. Sans ces conditions, on pourra trouver un bâtiment bleu à côté d’un autre de couleur rouge ou jaune. Ou encore, un bâtiment de trois mètres de haut a proximité d’un autre de cinq mètres, ce sera de la ‘cacophonie’» a précisé Issiaka Drabo. Pour en arriver là, l’Etat burkinabé a déboursé des milliards pour construire les infrastructures de base (e.a. bitumages des routes, pavage, canalisations). L’investissement s’élève à environ dix-huit milliards de F CFA(7). Pendant ce temps, les parcelles sont estimées à trente milliards de F CFA(8). «Autrement dit, si toutes les parcelles commerciales étaient achetées de nos jours, le projet encaisserait trente milliards de F CFA(9). Ce qui n’est pas le cas pour le moment, mais le projet dans sa conception, est équilibré. En plus des parcelles commerciales, il y a des parcelles réservées aux les équipements communautaires comme des centres culturels, des parkings, des galeries qui ont aussi un coût.»

La rentabilité du projet

Malgré cet état de fait, les leaders du projet sont confiants: «L’estimation globale, du coût du projet s’élève à quarante-cinq milliards de F CFA, provenant de la vente des parcelles. Il n’y a donc pas de crainte quant à la rentabilité du projet». Selon les prévisions des techniciens du projet, la rentabilité du projet ne fait aucun doute: «De façon générale, le projet permettra à l’Etat d’engranger des recettes fiscales de plus de 345 milliards de FCFA d’ici à l’horizon 2014.»

Le projet ZACA, longtemps murmuré et susurré est enfin une réalité. A la fin de sa réalisation, la capitale du Pays des Hommes intègres changera de physionomie et deviendra un pôle de business et d’affaires au coeur de l’Afrique.

F CFA converti en €
(1) plus de 380 millions €
(2) plus de 526 millions €
(3) environ 155 mille €
(4) environ 77 mille €
(5) environ 69 millions €
(6) environ 118 millions €
(7) près de 28 millions €
(8) près de 46 millions €
(9) environ 46 millions €